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房价对中国经济的影响

2012年08月15日 星期六 来源:搜房网 我来说两句 保存为书签

房价的大跌,大涨对正处在韬光养晦的发展阶段的中国来是都是不利的,正如胡锦涛主席所说的:和谐。现在只有做到了循序渐进,考虑各方因素,在和谐平稳的进程中逐渐寻找房价与收入及经济发展间的平衡,找到平衡点。房价对中国经济的影响深远,运用经济货币政策等手段,协调各方利益,逐渐减缓其间的矛盾,才能真正利用好房价对我国经济发展的复杂影响,从而促使经济的健康发展。

作为世界上最大的发展中国家,中国的经济发发展受到众人的瞩目。这些旁观者中也有根本不认为中国是所谓发展中国家的美国等国家,因为划分标准的不同再加上政治制度上的对立,似乎难以给中国一个确切的定义。

但是,从发展经济学上的对发展中国家的定义标准来看,中国确实处在发展阶段,房价对中国经济的影响深远。首先,制造业在国内生产总值中的比例较低;其次,生活水平比较低下,卫生保健状况差,生产率低下及教育水平低下。随着近几年的国企改革及生产力的急剧扩张,适龄就业人口的增加,又导致了就业率的逐年下滑。所有这些都一致表明,中国还处在发展阶段,离发达国家还有很长的一段路要走。

记得几年前,在朱镕基总理卸任的时候说过,由于近几年的高增长率很大一部分原因是因为发地产业的超高速发展造成的,在自己卸任后很担心会不和由于发地产业的垮台而影响整个经济增长。现在看来,似乎它可以暂时放心了,因为这两年的房市行情只涨不落,没有丝毫降温的征兆。但是,我们也不能过分乐观,因为房价的升降越来越少到国民的关注,房地产政策的好坏越来越受到公众的质疑。房价到底是涨是落?房价对中国经济的影响如何?已不得不提到议事日程上来了。

如果房价大涨,对于已经拥有住房的消费者来讲,本身住房价值虽然得到了提升,但是住房是固有商品,涨出的这部分价格虽然存在,但不能变现,如果想购买其他住房,那么在房价都上涨的情况下,卖出自己已有的住房,再购买其他房屋,最多是一个等值交易,而不能形成利润;对于还没有住房的消费者来讲,房价大涨更是一个灾难,在房价涨幅超过薪水涨幅的前提下,月供将带来更大的压力,这种压力使得生活质量进一步下降。造成大多数老百姓对政府的不满;尤其是在上海北京等大都市,近两年对房价之高可谓怨声载道,仅以上海的平均房价为例,一套正常的百平米住房大约需要100万人民币左右,而普通的中层收入者夫妻两人月收入也只是一万余元而已,所以在不出现意外的情况下,要花去大约十月年的全部收入才能获得一套住房,对那些低收入家庭来说就更加困难了。因此,对大多数的普通百姓特别是还没有购房的人来说,房价大跌似乎是众望所归。但是,降低房价真的象看起来那样有利的吗?

 
 
 
 

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