您好,欢迎来到环球聚氨酯网!请 登录 注册
环球聚氨酯网首页 | 新闻 | 市场 | 供应 | 求购 | 企业 | 设备 | 会展 | 招聘 | 专题 | 视频 | 繁体站 | English
 

环球聚氨酯网

环球聚氨酯网 > 新闻频道 > 行业要览 > 全文

 

房价对中国经济的影响

2012年08月15日 星期六 来源:搜房网 我来说两句 保存为书签

答案是:如果房价大跌,房价对中国经济的影响的负面影响可能会更大。首先,他对国家的整个经济链会造成连锁影响,这种影响绝对是巨大且深远的,对整个国民的一系列利益都会造成损失。第二,在土地价格、建筑材料价格等均没有改变的情况下,如果房价大跌,会造成相当大部分的开发商倒闭,这样所形成的相关联的行业也会受到巨大冲击,造成很大一批失业人群以及国家的产业链崩盘。

在此,崩盘被定义为,12个月内,一手和二手房交易价格下跌30%以上,以及其余未交易的物业存量的市场评估价值也下跌30%以上。先看银行系统承受的冲击。目前银行系统中,与房地产相关的大约有六类贷款:第一类是土地开发贷款,余额大约为2000亿;第二类是对开发商的贷款,余额大约为9200亿;第三类是对建筑施工企业的贷款,这类贷款估计在2000亿左右;第四类是对个人的住房抵押贷款,余额为1.9万亿;第五类是混入到个人消费贷款的装修贷款,这部分贷款估计在数百亿的规模;第六类是政策性住房贷款,大约为2800亿。

累计起来,中国银行业对房地产的金融支持大约在3.51万亿。如果遭遇房地产行业崩盘,这些信贷会遭受怎样的损失?房价对中国经济的影响范围深远,大致粗略的估计是:对房地产行业的3.51万亿贷款而言,目前的全口径综合不良率大约为4.6%左右。如果12个月内房价下跌30%,那么不良贷款可能激升到1.02万亿的水平,不良率大约为29.1%。中国银行业资产的整体不良率将因此上升3.2个百分点,从目前的8.3%重新恶化到11.5%。

房地产行业的发展,使地方政府每年收获了5000多亿的土地出让金,使中央政府每年收获了数千亿税收,当然也使中国收获了蔚为壮观的开发商富豪榜单。如何理解行业崩盘的结局?房地产行业的悲剧,对政府而言,大约相当于其未来再处置中国建设银行加上中国银行改制上市过程中的同等不良资产负担;对居民而言,大致相当于其14%的家庭财产全部蒸发。

由于房价大跌对银行业,金融业的影响,将会通过银行的货币在创造等途径波及到中国经济的各个领域,导致国内生产总值的急剧下滑,工业生产及服务业的下跌。知道影响我们每一个人的经济收入及生活水平。同时,由于经济的波动,也会造成社会的不稳定,特别是在现在贫富差距的过大所导致的不稳定因素的混合作用下,有可能会严重绕论社会的治安,造成经济社会的不和谐。

因此,房价的大跌,大涨对正处在韬光养晦的发展阶段的中国来是都是不利的,正如胡锦涛主席所说的:和谐。现在只有做到了循序渐进,考虑各方因素,在和谐平稳的进程中逐渐寻找房价与收入及经济发展间的平衡,找到平衡点。运用经济货币政策等手段,协调各方利益,逐渐减缓其间的矛盾,才能真正利用好房价对我国经济发展的复杂影响,从而促使经济的健康发展。

 
 
 
 

我要评论

0人参与 0 条评论  [查看评论]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定

 

 
 

 

 

关于环球聚氨酯网 联系我们 营销服务 体验/订阅 诚聘英才 合作/友情 意见反馈 站点地图 法律声明

©copy;2003-2012Puworld.com版权所有站点主编信箱news@puworld.com内容指正、信息报料请点击